超重磅会议，房地产还有“大招” 多措并举促市场回暖

10月8日，国家发改委主任郑栅洁在新闻发布会上指出，面对经济运行中的新挑战，国家采取了一系列措施。这些措施旨在加强宏观政策逆周期调节，扩大内需，加大对企业的扶持，促进房地产市场稳定，以及提升资本市场活力，以此推动经济持续向好。其中，扩内需政策特别强调惠及民生和促进消费，同时重视投资对经济增长的拉动作用。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为房地产领域的三个关键点值得关注：首先是强化民生需求根基，构建房地产市场的长期稳定机制。尽管之前的需求刺激措施取得一定成效，但效果短暂，新政策力求通过积极财政政策，如增加对民生领域的投入、促进就业和社会保障，以及扩大中低收入群体的收入和消费能力，尤其是养老和托幼服务，来增强民众信心，为房地产市场的稳定奠定坚实基础。这涉及到大量发行中长期特别国债和专项债，并考虑与货币政策的衔接。第二点是利用积极财政政策为房地产行业提供援助，例如扩大专项债在特定项目资本金中的应用范围，如城中村改造和保障性住房建设。第三点是暗示后续还会有更多政策措施出台，包括降低二手房交易税费、下调贷款利率、创新库存消化方式、严格控制新增房源以调整市场供需平衡、优化现有房源结构以适应市场需求变化，以及推进房地产开发和融资的新模式，如现房销售成为趋势，以提高市场效率和消费者满意度。整体策略体现了政府在多方面努力，旨在实现房地产市场的平稳健康发展，同时兼顾民生和经济整体需求。

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