有购房者仍在等待价格底部 精明买家伺机而动

有购房者仍在等待价格底部上海的“90后”老肆，自诩为楼市“狩猎者”，今年国庆，他没有选择旅行或聚会，而是全心投入看房、议价之中。国庆前，上海、深圳、广州放宽购房限制，政策利好的集中释放激发了市场热情，也促使“楼市猎人”们积极行动。老肆对上海各区域房价波动极为敏感，对热门小区近年房价走势如数家珍。国庆期间，他密集谈判了四五处房产，采取的策略是对800万至1000多万的房子，直接从挂牌价砍掉100万作为谈判起点，他认为这是当前市场更合理的成交价。尽管这个砍价幅度听起来颇大，但老肆相信这有助于筛选出真正急于出手的卖家。在当前市场环境下，他觉得买家仍掌握主动权。国庆期间，老肆差点促成一笔交易，成功说服一位业主降价70多万，但最终因未达心理预期而放弃签约。这位卖家随后进一步降低了挂牌价，显示市场确实在向买家倾斜。随着最新楼市政策降低门槛、房贷利率降至历史低位，老肆视当前为购房良机。自2022年起，上海二手房挂售量持续攀升，今年上半年更是突破20万套大关，“沪七条”减免交易税费后，挂售量再度激增，市场活跃度显著提高，成交量与带看量均大幅上涨。尽管市场回暖，老肆却保持冷静，预测房价将在年底触底，认为从今年12月至明年6月将是购房的理想窗口。他的信心源自过往成功的投资经历，比如2018年在前滩购入新房，于价值高点卖出，实现高额利润。目前，他计划再次入手前滩区域的房产，期待其未来增值潜力。老肆不认同自己是炒房者，而是通过精准的市场判断，改善了自己和家人的居住条件。他的经历并非孤例，身边许多朋友也通过类似方式实现了居住环境的升级。上海一位资深中介证实，像老肆这样的客户不在少数，大多数人都在等待最佳时机进行房产置换，以持续提升居住品质。经历了前一段时间的楼市低谷，许多人暂停了房产交易活动，但随着市场回暖，许多人重拾兴趣，尽管老肆认为过去的市场狂热难再现，但人们对优质住房的需求依旧强烈。作为楼市长期投资者，老肆准备以足够的耐心继续寻找下一个投资机会。

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