福州出台房地产新政 首付最低15%，存量房贷利率下调

福州市相关部门已联合颁布新的房地产政策通知，旨在优化住房信贷条件，促进房地产市场健康发展，满足居民多样化的住房需求。根据通知内容，福州市住房商业性个人住房贷款的首付比例被统一调整至不低于15%，此举取消了首套房与二套房的首付比例差异。同时，为减轻购房者负担，存量房贷利率将逐步下调至接近新发放的商业性个人住房贷款利率水平。通知还提出，为促进房地产市场交易，将取消普通住宅与非普通住宅的界定标准，以适应居民的刚性及改善性住房需求。此外，计划组织一系列住房展销活动，集合展示优质商品房和二手房资源，激发市场活力，推动住房消费。在支持商品房营销方面，允许开发商在项目范围内设置符合规定的临时户外广告及宣传条幅，同时可增设道旗、桁架指示牌等，以营造积极的销售环境。对于售楼展示区的设置，提供了灵活的使用方案，包括开发企业自持的未售商业办公空间及公建或业主共有配套用房，在符合条件的情况下均可作为展示用途。另一重要调整是关于商品住宅用地的开发条件，明确在土地出让前需由区政府协同市教育局确定地块所属学区，并在出让公告中公开此信息，以提升透明度，保障购房者权益。该通知由福州市住房和城乡建设局、自然资源和规划局、教育局等多个部门联合发布，并于2024年10月8日起正式实施。

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