国庆楼市升温，北京二手房成交5500套，通州一楼盘7天卖出上百套 楼市回暖成假期主旋律

国庆节前夕，随着高层发出“促进房地产市场止跌回暖”的信号，多地区的房地产市场呈现显著升温态势。据统计，2024年国庆期间，北京市二手房交易量大幅增加，从10月1日到7日，每日成交量分别达到约650套、450套、400套、600套、700套、1000套和1700套，总成交接近5500套。与前两年相比，2022年同期成交约3500套，2023年不足2000套，意味着2024年国庆期间，北京二手房成交量同比增长超过175%。有回龙观区域的房产经纪人反映，尽管假期看房活动增多，实际成交4套，增长不如预期，主要依靠降价吸引买家。客户对于房价敏感，一旦上调，看房人数随即减少，市场总体保持理性，未现急于购房或增加贷款的情况。他预计，新政策的效果需一至两个月的时间来进一步观察。政策层面，9月26日中央政治局会议强调促进房地产市场稳定，要求调整限购措施。随后，北上广深等一线城市快速响应，放宽购房限制。北京于9月30日晚调整了实施多年的非本地居民购房政策，降低了社保或个税缴纳年限要求，并取消了通州区的特殊限购，同时下调了首套房和二套房的商贷首付比例。不仅是北京，重点城市的二手房市场同样活跃，部分城市日均成交量较去年国庆增长超过100%。分析认为，当前市场仍以降价促销为主，但在政策引导下，二手房成交有望继续回升，房价或将逐渐趋稳。新房市场方面，尽管国庆期间25个代表城市新房日均成交面积较去年有所波动，但若排除基数效应，实际成交表现出了正向增长。考虑到认购量的显著提升，未来几周网签数据预计将出现好转。以北京为例，国庆前六天新建住宅认购量几乎是去年的三倍，部分热销楼盘访问量和成交量均实现成倍增长，显示出市场的积极反馈。

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