“这是购房政策的重大变化”：LPR迎年内最大降幅调整，买房成本又低了 历史最低利率来袭

10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期3.1%，5年期以上3.6%。这是今年以来LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。对于新购房者来说，房贷利率降低了。而对于已经买房的购房者，等到“重定价日”（有的银行是按1月1日重定价，有的银行是按合同签订日重定价），存量房贷利率的LPR部分将调整到最新的水平。根据此前中国人民银行发布的指导市场利率定价自律机制，各商业银行应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，降为不低于LPR减30个基点。10月12日前后，多家商业银行陆续发布调整存量房贷利率的通知，预计可在10月25日对存量房贷利率进行调整。去年年初在深圳购房的孙女士表示，当时买房的房贷利率为4.6%，现在已经调整到了4.25%，预计10月25日会调整到3.65%，等到明年3月（孙女士的重定价日）将调整到3.3%。存量房贷利率调整不需要去线下办理申请，系统会自动下调。比如，兴业银行App提到，北京、上海、深圳地区利率高于LPR-30BP的首套住房贷款和其他地区利率高于LPR-30BP的全部存量住房贷款，统一调整至LPR-30BP。此外，首套房客户无需线下申请，可通过银行App的房贷利率调整栏目一键申请。在9月24日的国新办新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜表示，此次存量房贷利率下调预期平均降幅0.5个百分点，预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，每年减少家庭利息支出1500亿元左右。中指研究院政策研究总监陈文静分析称，LPR及房贷利率的下调将进一步降低购房者的购房成本，有利于带动购房需求释放，配合住建部、央行、财政部等部委近期落地的政策“组合拳”，有望形成更大合力，助力房地产市场“止跌回稳”。预计四季度，央行在货币政策方面的力度会继续加大，进一步的降准降息亦有预期。

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