地产市场4取消4降低2增加 打出“组合拳”促稳定

地产市场4取消4降低2增加10月17日，国务院新闻办公室召开新闻发布会，住房和城乡建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局等五部门相关负责人出席，介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并回答记者提问。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，五部委联合出席此次发布会，显示了政府对房地产市场的重视，这将对第四季度和后续房地产市场的止跌回稳发挥重要作用。9月26日，中共中央政治局会议强调要促进房地产市场止跌回稳，严控增量、优化存量、提高质量。9月29日，国务院常务会议研究部署具体落实工作。住房和城乡建设部部长倪虹表示，各部门指导各地迅速行动，打出一套“组合拳”，推动市场止跌回稳。这套“组合拳”包括四个取消、四个降低和两个增加。四个取消是指城市政府调整或取消各类购房的限制性措施，如取消限购、限售、限价以及普通住宅和非普通住宅标准；四个降低则涉及降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率以及“卖旧买新”换购住房的税费负担；两个增加则是通过货币化安置等方式新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，并在年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。对于10月房屋销售的总体态势，倪虹表示，经过三年的调整，市场已经开始筑底，预计10月的数据会是一个积极乐观的结果。“白名单”制度是当前房地产保交房工作中的重要抓手，纳入“白名单”的项目管理更加规范，融资也更加便利快速。国家金融监督管理总局副局长肖远企表示，要将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，做到“应进尽进”。商业银行可以在与房地产项目公司协调一致的前提下，提前发放贷款至项目资金监管账户，确保专款专用，封闭管理，保障购房人的合法权益。截至今年10月16日，“白名单”房地产项目已审批通过贷款达2.23万亿元，预计到年底将超过4万亿元。在此次发布会上，“城中村”概念再次出现。政策明确，通过货币化安置等方式新增实施100万套城中村和危旧房改造。全国35个大城市待改造的规模有170万套，其中100万套成熟的项目需提前干和加紧干。货币化安置方式主要指发放现金和房票，有助于消化住房库存。此外，倪虹还提到要把保障性住房建设成“好房子”，今年1-9月已建设筹集保障性住房148万套（间），到年底可以让450万新市民、青年人住进保障性住房。

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