老人赔本卖房子后买黄金交给陌生人 养老风险引关注

老人赔本卖房子后买黄金交给陌生人在养老问题日益凸显的当下，“以房养老”成为部分老年人保障晚年生活的选择，他们通过房产转让给子女或亲属，期望以此获得赡养保障。然而，实践中出现了子女接受房产后未能履行赡养责任，甚至处置房产，威胁到老年人居住安全的情况。以下案例揭示了这一问题及其法律解决途径。北京市房山区的张某，年近七旬，拥有唯一房产，为确保养老无忧，与女儿秦某签订了《承诺书》，约定将房产赠予秦某，同时保留自己终身居住权，秦某则承诺承担赡养义务。双方随后完成房产过户，但未办理居住权登记。然而，房屋过户不久，双方因家庭矛盾加剧，秦某违背承诺，意图出售房产，迫使张某采取法律行动，请求撤销房产赠与。北京市第二中级人民法院审理此案时，聚焦于张某撤销赠与请求的合法性和合理性。张某认为赠与建立在秦某承担赡养义务和保障其居住权的基础上，秦某的行为违背了约定。秦某则辩称赠与合同已履行，且赡养义务属法定，不能成为撤销赠与的理由。法院最终支持了张某，认为秦某未履行保留张某居住权益的约定，判决撤销赠与合同，要求秦某协助恢复房产至张某名下。该案例凸显了在“以房养老”模式中，老年人权益保护的重要性，特别是居住权益的维护。法院在裁决中强调，赠与合同中的居住权保留是附义务的赠与，受赠方未履行义务时，赠与方可依法撤销赠与。同时，提醒老年人在进行房产赠与时，应通过书面协议明确相关权利与义务，并考虑进行居住权登记，以增强法律保障。

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