金融惠民政策组合拳支持楼市回暖 预计惠及5000万家庭

10月12日，包括工商银行、农业银行、中国银行和建设银行在内的多家银行发布通知，宣布将于10月25日起，批量调整现存个人住房贷款的利率。这一调整主要面向非北京、上海、深圳地区的首套房贷款，或是上述三地以外的二套房贷款，将利率设定为LPR减去30个基点。而北京、上海、深圳的二套或以上房贷利率则依据当地政策下线进行调整。此次利率变动仅影响商业性质的个人住房贷款，排除了商用房产如商铺的贷款，并且仅适用于采用LPR加减点方式定价、当前利率超过LPR-30BP的浮动利率房贷。已选择固定利率的贷款客户，需先转换为浮动利率体系才能参与调整。对于那些现行利率已低于LPR-30BP的贷款，则不在此次调整范围内。银行方面将负责统一在后台系统中完成利率调整，客户无需主动申请或前往银行办理，整个过程免费。调整工作预计在10月25日完成，次日即可通过手机银行应用查看结果。值得注意的是，虽然公积金贷款不在调整之列，但组合贷款中的商业部分同样会受到影响。据估算，这次利率下调将使大约5000万个家庭、涉及约1.5亿人口受益，平均每户家庭每年的利息支出可减少约1500亿元。举例来说，在一个假设的二线城市，一位贷款100万元、期限30年的购房者，其利率从3.85%降至3.55%后，每月可减少支出约170元，累计节省利息6.1万元。而在一线城市，若原利率为4.4%，同等条件下调整后月供可减少约469元，总计节省利息达14.06万元。

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