上海“银十”楼市分化：豪宅持续火热 远郊打折促销

本报记者 郭阳琛 张家振 上海报道在一揽子政策利好之下，上海市房地产市场正呈现出明显回暖势头。10月27日，位于上海外滩董家渡板块的融创外滩壹号院二期三批次开盘，158套房源当日再度售罄，销售额达58.82亿元。至此，该项目已“三开三罄”，总销售额高达约215亿元，成为上海市今年以来第二个单盘销售额突破200亿元的项目。一位TOP10房企人士表示，从此轮新政的影响程度来看，从市中心板块向外辐射，从高端市场向刚改、刚需市场延伸。整体来看，开盘“日光”的项目往往具有诸多特质，例如地段较好，交通便利，商业、教育等配套完善，产品配置出众，以及一二手房存在价格倒挂等。《中国经营报》记者在采访中了解到，随着利好政策不断释放，上海楼市已出现复苏迹象。豪宅项目也在抢抓政策窗口加快推盘，保利外滩序、陆家嘴太古源·源邸、锦园和越秀·外滩樾等众多项目计划在今年年底前首开或加推。顶豪成交“井喷”尽管销售均价高达17.2万元/平方米，但融创外滩壹号院二期此次推出的158套房源最终在短短数小时内便实现了“清盘”。据了解，融创外滩壹号院二期总住宅套数为472套，二期三批次开盘推出建筑面积约180、210和245平方米3种户型，以及2套建筑面积约560平方米的大平层产品。2024年以来，上海市豪宅市场走出独立行情。克而瑞统计数据显示，今年前三季度，单价15万元以上顶豪成交“井喷”，成交套数达到2004套，是2023年全年的5.5倍，比过去4年该单价段成交量总和还要多出500套。9月27日，套均1.11亿元、均价约21万元/平方米的翠湖天地六期项目实现开盘“日光”。该项目位于黄浦区新天地板块，总价格段为7571万元—3.56亿元，108套房源揽金119.79亿元。

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