专家：地产板块估值有望持续提升 楼市量升价稳态势可期

方正证券发布研报指出，尽管2024年三季度房地产板块业绩可能继续面临挑战，但自9月起多项政策陆续出台，预计楼市将保持成交量上升和价格稳定的趋势。这有望减轻房企的减值压力，并随着市场止跌企稳，促进销售回暖，进一步带动营收与盈利能力的提升。推荐关注我爱我家、新城控股、龙湖集团及建发国际集团等企业。同时，二手房市场的相关企业如我爱我家、贝壳-W；商业运营与地产开发并重的企业如新城控股、龙湖集团、华润置地；现金流健康且股息高的物业管理公司如南都物业、招商积余、保利物业；以及专注于一二线城市开发的企业如招商蛇口、中国海外发展、建发国际集团和保利发展也值得关注。银河证券在最新报告中表示，近期一系列政策措施出台加大了逆周期调节力度，包括地方政府债务风险化解方案，虽然短期内银行参与债务置换可能会对其息差产生一定影响，但从长远来看有利于不良资产清理及地方经济恢复。此外，特别国债发行有助于增强国有大行的资金实力和服务能力。随着房地产政策调整加速商品房库存消化，改善开发商财务状况的同时也有利于银行资产质量优化。因此，银河证券认为银行板块具有较好的配置价值，维持推荐评级。具体到个股上，建议关注工商银行、建设银行、邮储银行、江苏银行及常熟银行。中泰证券的研究显示，以旧换新政策正在逐步实施，预计将对家电需求产生积极影响，并推动行业结构优化。尽管家装领域的补贴落实速度较慢，主要原因是此前该领域未充分受益于政府补贴支持，加上家居行业的高度分散性增加了资质审核难度。然而，随着补贴措施逐渐到位，预计第四季度家居市场需求会有所好转。由于补贴过程中需要经销商先行垫付资金，大型品牌及其合作伙伴或将从中获得更多利益，从而促进行业内竞争格局向好发展。目前家居行业估值偏低，在房地产市场预期好转及基本面改善背景下，其估值修复潜力较大。推荐投资者留意喜临门、顾家家居、欧派家居等相关企业。

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